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短期租屋條例

Le 18 March 2018, 06:41 dans Humeurs 0

這個假期季節想帶來一些額外的現金?隨著像Airbnb,HomeAway和Roomarama這樣的點對點房屋分享網站越來越受歡迎,租用多餘的臥室或第二個家庭可能是一個有吸引力的選擇。根據協作消費,紐約人平均每年在Airbnb上出租自己的空間21,000美元。

 

航空工程師何塞羅伯托巴羅斯通過Airbnb出租他在佛羅里達州基西米的聯排別墅和巴西聖若澤杜斯坎普斯的公寓,並表示他很滿意這項服務。聯排別墅的租賃費用包括抵押貸款,管理公司和清潔費用,因此在旅行高峰期間,他賺取了利潤。

 

但並不是所有的主人都像巴羅斯一樣快樂。實際上,舊金山的一位Airbnb主持人在今年夏天刊登了關於客人搗毀她的公寓的博客,這促使該公司宣布向主持人和24小時客戶熱線提供5萬美元的擔保。

 

如果您考慮過註冊其中一項服務,請考慮這些提示以保護您的財產並最大化您的收入。

 

1.檢查你的當地法律。根據您當地的分區法律,為短期住宿收取費用可能會將您的家變成非法旅館。 “如果你正在進行短期租賃,那麼可能會產生應該收取的酒店稅,”紐約州奧爾巴尼市Sunrise Management&Consulting的總裁Jesse Holland說,“你實際上正在經營一家企業。”

 

對於租房者而言,房屋共享可能會進入更多的灰色地帶。作為一名物業經理,荷蘭表示,他擔心客人沒有房東的方式被房東審查,而且額外的客人會增加他在水,污水和垃圾清理等方面的開支。根據您的租約條款,您的房東可能有權驅逐您。 “我們的租賃說你不能有一天以上的客人,所以你可能會違約租賃,”他解釋說。

 

另請注意,您從住房分享中賺取的錢通常是應納稅的。

 

2.篩選你的客人。房屋分享網站提供的功能包括鏈接到某人的Facebook個人資料,發送消息或致電潛在客人,並在批准預訂之前閱讀客人評論或建議。巴羅斯說,他喜歡在預定之前使用Airbnb的語音連接功能給未來的客人打電話,詢問他們計劃如何使用他的財產。 “參加我們的產業是業主所面臨的主要恐懼,”他解釋說,並補充說,由於這個原因,他拒絕了一些保留。給客人打電話也可以消除他們對該物業可能產生的任何疑問,因此巴羅斯發現這是完成交易並讓他們放心的好方法。

 

有幾位客人問巴羅斯是否可以與他溝通,並在網站外預訂,以繞過預訂費用,但巴羅斯更願意讓該網站管理他的付款和與客人的溝通。 “Airbnb向客人收取保證金,所以他們不必寄支票,”他解釋說。 “它為我提供了保護作為主機,如果有問題,他們正在存儲我們的信息。”

 

3.設置一些基本規則。無論您是像Barros那樣遠程租賃一個物業,還是讓客人在沙發上墜毀,您都希望通過在房源上張貼房屋規則來為客人設定預期。例如,巴羅斯在他的財產上收取250美元的吸煙費用。有一次,一位客人抱怨說其中一間臥室聞起來像煙,所以Barros稱Airbnb為他們評估費用。

 

 

巴羅斯的房子規則還規定,他不允許提前入住或延遲退房,因為清潔服務需要時間翻轉空間。一位客人想在中午辦理入住手續,所以巴羅斯建議客人在俱樂部會議室內閒逛,直到清潔工完成。 “我告訴他'這會損害我的形象,對你來說這不是一個好的體驗,'所以他明白,”他補充道。

 

4.找到合適的價格。這些服務可以讓主人確定他們收取的金額,所以您在到達價格之前需要做一些小的功課。將其設置得太高,客人可以選擇其他選項。但將其設置得太低,他們會認為房產有問題。巴羅斯看著其他地區的其他物業收費,並考慮到他的開支和物業的設施。

 

根據地點的不同,季節性也可能在定價中發揮作用。 “十月和九月很難在佛羅里達預訂,因為九月是颶風季節,”巴羅斯說。 “但是在感恩節和聖誕節,你可以多收費。”

如何充分利用您的設備租賃

Le 18 March 2018, 06:38 dans Humeurs 0

它圍繞著永無休止的戰鬥來保持你的裝備潮流。只要升級相機,您的音響設備就會過時。只要您的聲音達到目前的規格,您的最佳光線就會吹出一個燈泡。當每週都有必要的產品發佈時,人們如何才能保持領先?

 

雖然電影製作人永遠無法保持所有的裝備都是電流,但是有一種黑客可以讓你的電影擁有最新的相機,鏡頭,把手,燈光和聲音裝備。這就是所謂的出租屋。這裡有一個分步指南,與租賃公司合作並獲得所需的設備。

 

1.確定要租用什麼

租賃過程中最困難的部分可能是確定你想拍攝什麼,以及你需要什麼。你的故事實際上是否需要這部75000美元的卡爾蔡司鏡頭?它會真正影響你拍攝的內容嗎?

 

決定租用什麼設備時需要考慮幾個因素。首先,你當然應該確定你已經可以免費獲得什麼裝備。雖然您始終可以租用更高質量的設備,但免費設備可幫助您確定項目的總體預算。

 

接下來,研究您需要多長時間才能加速正在考慮的裝備。你有沒有曾經使用過該產品?你有沒有使用過類似的產品?通常,當你看到一個在線展示的產品時,它是由具有幾個小時的經驗的人。那個你確定需要的起重機可能需要花費數小時的時間來完成,而用數月時間來完善你的技術。

 

 

一名員工在租賃設施The Camera House掃描設備。致謝The Camera House

 

如果你以前從未使用過這些裝備,那麼可能有必要帶上一個擁有這樣的裝備的人。理想情況下,您需要付費讓專業人員以最大限度發揮其潛力的方式操作設備。有時候一個潛在的船員可能會津津樂道使用該設備練習的機會,然後用影片表明他們知道如何使用它。

 

最後,考慮你生產的最終目標。觀眾最可能如何體驗你的電影?如果你知道你的電影可能只在一個大屏幕上顯示一次或兩次,但是大多數觀眾會在手機或電腦上觀看它的壓縮效果,那麼在昏暗光線的影院中完美照明的鏡頭可能不是必需的。

 

一旦您合理確定了最終產品並列出了真正需要出租的設備清單,請花時間優先處理您的清單。確保你絕對必須擁有的裝備位於列表的首位,以免花費更多。如果您買不起某些物品,請確保它是列表底部的裝備。

 

您可以與當地的實體出租屋或在線選項打交道,特別是如果您想購買當地房屋不能攜帶的裝備。電影製片人艾琳布朗說:“我有很多朋友在他們在附近沒有出租房屋的地方拍攝時,都向他們交付了鏡頭,取得了巨大成功。”

 

但是,洛杉磯Birns&Sawyer的租賃專家David Pannkuk喜歡親自體驗。 “從靠近你的房子出租通常是件好事,以防出現問題或者裝備有問題。”

 

一些頂級的租賃公司,包括AbelCine,Alternative Rentals,Keslow Camera,Panavision,ARRI租賃,分部照相機和輻射圖像。

 

 

客戶在AbelCine L.A.出租海灣準備一台帶有ARRI /蔡司主變焦鏡頭的紅色史詩級相機。致謝AbelCine

 

2.租借您的日程

在您的租賃清單變得穩固後,您需要在聯繫租賃公司之前準備好幾件物流項目。大多數租賃房屋的網站都有其顯著的租賃要求。熟悉他們的政策可以為您節省寶貴的時間。

 

“了解你的生產日期,以及一點關於出租屋,是有幫助的。每個房子都會給你不同的體驗,“Pannkuk說。 “如果可能的話,在進來之前知道基本的租賃費用。”

 

但是,支付房子的每日費用可能不是您唯一的選擇。布朗通過策劃她的拍攝節目,在她的短片“Hotwire”上節省了預算美元,以便出租屋政策對她有利。

 

“你想從戰略角度思考你的拍攝日,”她說。 “一些出租房屋的周末數為一天,而另一些則為三天。您可以通過智能計劃節省大量資金。有些出租屋給了我們比別人多的時間。例如,道具房子通常會給你比設備房子更多的時間。有些地方給了我們一個“建造日”,讓我們的裝備和道具融入我們的設計中。“

創造共享房屋和諧的規則

Le 18 March 2018, 06:37 dans Humeurs 0

住在一個共享房子可以是一個美妙的經歷。你會與你分享的怪胎,怪才和優秀的人共同生活,他們每個人都會向你介紹寶貴的新生活經歷。

 

然而,幸福的共享房屋不是通過把一群志趣相投的人聚集在一起而創造出來的。

 

分享房子的生活是關於良好的溝通,信任和寬容。

 

和睦共處的生活就是溝通,信任和寬容。

 

這裡有一些關於房屋分享者的頂級對話首發。

 

1.租約

如果每個人都是租約的簽署人,那麼你們在家庭中擁有同等的權利。如果有人為更大的房間支付更多費用,沒有人應該重視其他人。每個人都有責任支付他們的租金份額並照顧債券。

 

閱讀更多:共享房屋:共租賃與分租

 

2.租賃付款

建立並達成一種交付方式,而不是把一切負擔全部放在一個人身上以追逐遲交的租金。

 

為了提高效率,可以通過自動銀行存款將款項存入一個第三方賬戶。循環你的物業經理或房東 - 他們應該能夠設置。它會為你節省很多壓力。

 

3.公用事業

理想情況下,電力,水費和煤氣費應該在所有室友之間平分。然而,當供暖或製冷賬單出現時,可能會出現糾紛。如果你們中的一個人有通過大量電力咀嚼的設備(如地板加熱器),那麼該人支付更高比例的能源賬單可能是最公平的。

 

如果可持續性對您的家庭很重要,請討論回收和集體討論保護家庭能源的方式。通過在家中進行簡單的更改,您可以減少對環境的影響。

 

集思廣益的方式來節約家庭能源。

 

注意:如果您確實認為水電費賬單過高,請在與業主談話之前檢查您的電器是否處於良好工作狀態。維護不善的房產對於租戶來說是不可取的,因此考慮您的建議是房東的利益所在。

 

閱讀更多:4個家電,可能會刺激你的賬單

 

 

什麼讓你最關心你的同居者? (投票結束)

他們到處都是臟盤子17.02%

 

 

他們太吵了4.26%

 

 

他們沒有詢問/取代它就吃你的食物8.51%

 

 

他們不支付租金/份額的賬單10.64%

 

 

他們從來沒有清理過36.17%

 

 

他們太乾淨了6.38%

 

 

他們的朋友總是超過17.02%

 

 

 

 

創建你自己的民意調查

 

4.互聯網和有線電視

這些也應該平等分享 - 但是如果你有一個在家工作的室友,或者其他經常下載電影的人,或者連續玩了15個小時的魔獸世界的人呢?!

 

如果你有一個下載一堆電影或玩魔獸世界24-7的室友?

 

請記住,與其他人相比,他們對服務的依賴性可能完全合法。但是,如果您注意到您的互聯網賬單正在爬升,請藉此機會討論是否需要製定新計劃。

5.清潔

這是一個很大的問題。可能是關於最難的共享問題。

 

挑戰:

 

對於什麼是乾淨的和什麼不干淨的人,人們可能會有很大的不同。

每個人都有不同的容忍度;

有些人習慣於把他人清理乾淨;

許多共享者實際上並不知道如何清潔浴室,烤箱等。

詢問你的室友'混亂容忍'的水平。

 

坦率地說,沒有人應該在其他人之後清理。更糟糕的是,它滋生了怨恨(更不用說氣味)。

 

這是一些可能的解決方案:

 

把自己的房間弄得亂七八糟 - 這是你的空間,用你的意願去做;

一定要在公共區域自行清理;

不要把事情擱置幾個星期;

為需要頻繁清潔的空間創建名單(例如浴室,廁所);

匯集您的資金並獲得清潔劑;

製作一個有趣的音樂組合來清理!

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